|
Fő oldal
Eladó ingatlanok
Kereső ügyfelek
Szolgáltatásaink
Irodáink
Közvetítés
Hasznos infók
Keres-Kínál
Adminisztráció
| |
AMIT
A BIZTONSÁGOS INGATLANVÁSÁRLÁSRÓL
TUDNI KELL
Napjaink egyik sajnálatosan visszatérő jelensége az ingatlanügyletekkel
kapcsolatos csalások illetve visszaélések elterjedése.
Néhány tanács azoknak, akik ingatlanvásárláskor,
„biztosra” szeretnének menni:
-
Bármilyen kifizetést az
Eladónak - akár Foglalóról, akár
Előlegről van szó - lehetőleg jogi
képviselőnk jelenlétében tegyünk.
-
Fontos,
hogy mindig a Vevő biztosítsa az ügyvédet, tehát kerüljük el, hogy az Eladó
ügyvédje - akit nem ismerünk - képviseljen minket.
Ha Foglaló vagy Előleg átadásakor ez nem lehetséges, úgy csak akkor történjen
bármilyen kifizetés, ha módunkban áll látni az adásvétel tárgyát képező ingatlan
érvényes, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját, benne az Eladót (
tulajdonos/oka/t ) feltüntetve.
-
Amennyiben
ténylegesen szerződésre kerül a sor, fontos, hogy jogi képviselőnk meggyőződjön
a tulajdoni lapon szereplő adatok hitelességéről.
-
Sajnálatos módon a Bp.-i
Földhivatal leterheltsége miatt egy-egy tulajdon-változás végleges átvezetése
hosszú időbe telik, így a tulajdonosok úgynevezett
széljegyzetben szerepelnek.
Fontos, hogy megismerjük a tulajdoni lapon szereplő széljegyzet vagy
széljegyzetek tartalmát, mert az előző szerződések esetleges hiányosságai miatt
a mi tulajdonjogunk bejegyzése is meghiúsulhat.
-
A
közhiedelemmel ellentétben egy-egy ingatlanügylet nem csak egyszerű megállapodás
eredménye, hiszen a szerződés - mint a Felek közös akarati megállapodása- fontos
tartalmi, formai kellékeknek kell, hogy megfeleljen.
Ezek hiányában a Földhivatal elutasítja a tulajdonjogunk bejegyzését.
-
Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat, haszonélvezet megszüntetése, jelzálog
törlési engedélye - néhány elengedhetetlen „kellék” más és más ingatlanügylet
teljes körű lebonyolításához.
-
Külön
jogszabályok vonatkoznak cég által történő értékesítésénél, vagy pl. örökség
jogcímén szerzett tulajdonnál.
Ha a hiányosságra későn derül fény
( ekkor a Földhivatal hiánypótlásra felszólító okiratot küld ki ) rendszerint
már nehéz, évek elteltével „tisztába tenni” a tulajdoni lapot.
GYANAKODJUNK:
Þ
ha
nem értünk mindent világosan, és az Eladó zavaros
magyarázatokkal áll elő tulajdonjogának igazolására,
Þ
túlzottan „jó” az ajánlat,
Þ
Eladó nagyon „ friss” széljegyzetben szerepel,
Þ
az Eladó gyorsan akar pénzt, ( akár foglalóként is
)
-
Mint
leendő tulajdonos ne szégyelljünk érdeklődni az eladó ingatlanról jövendőbeli
szomszédainknál, lakótársainknál.
Könnyebb a dolgunk néhány plusz információ begyűjtése után. Külön felhívjuk a
figyelmet, hogy a legnagyobb számban telkek esetén fordulnak elő visszaélések,
hiszen ilyen esetben legtöbbször nincs, vagy nehezen elérhető egy szomszéd, aki
igazolná az Eladót.
-
Ismételten
: ingatlanvásárlást csak saját ügyvéddel, vagy jogi
képviselővel intézzünk !
Talán szentségtörésként hangzik, de nem minden ügyvéd jártas az ingatlanszakma
sajátosságaiban, ezért nem árt ha „ingatlanos” ügyvédhez
fordulunk.
-
Talán
mondani sem kell, de a legtisztább szándék esetén is
előfordulhatnak hiányosságok.
Ebben az esetben mindaddig
ne fizessük ki a teljes vételárat, ameddig minden
hiányzó
részletet nem pótolta Eladónk.
-
Lehetetlen felsorolni az összes buktatót, ezért amennyiben
ingatlanvásárlás előtt áll, úgy Irodánk
munkatársai és
szakértői 09-16h
között az esetleges kérdéseire szívesen
válaszolnak.
Irodánknál
a szaktanácsadás ingyenes,
ezért érdemes felkeresni, mielőtt a segítség már későn érkezne!
ELÉRHETŐSÉGEINK
-
Ingatlanközvetítés:
(06-1) 266-2582, 06-70-2807100
-
-
Tulajdoni Lap, Cégbíróság, Adásvételi Szerződések:
(06-1) 318-2283
-
- Fax
-
(06-1) 337-6570
-
- Levélcím
-
- 1053 Budapest, Kossuth Lajos u. 4. fszt. 9.
|