Az ingatlan-nyilvántartási eljárás
Csak az
ügyfél kérelmére vagy
hatósági megkeresésre indul.
A
nyilvántartásba - általános szabályként - csak az a jog, tény jegyezhető
be, amelyet a kérelem vagy megkeresés megjelöl. A következőkben a
teljesség igénye nélkül adunk tájékoztatást a legfontosabb tudnivalókról.
A kérelmet a szerződés keltétől számított 30
napon belül be kell nyújtani a földhivatalhoz.
Mulasztás esetén az illetéktörvény szerint mulasztási bírságot kell
fizetni.
A kérelemhez csatolni kell a bejegyzés alapjául
szolgáló okiratokat, és az ügytől függő egyéb mellékleteket.
Eltérő megállapodás hiányában a bejegyzést annak
kell kérnie, aki ez által jogosulttá válik. (pl. tulajdonjog
bejegyzés esetén a tulajdonszerző, vevő, megajándékozott, stb.)
A szerződő felek kérelmüket az ügy érdemi elbírálásáig közös
nyilatkozattal visszavonhatják, ekkor a földhivatal az
ingatlan-nyilvántartási eljárást megszünteti.
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosult magánszemély, illetve cég
(pl. név-, címváltozás) adataiban történt változást a földhivatal
az érdekelt bejelentésére átvezeti. A
bejelentéshez szükséges lehet a változást igazoló okirat pl. személyi
igazolvány, cégbírósági végzés stb.
A természetes személy
kötelező adatai: név, leánykori név, anyja neve, személyi azonosító
jele (személyi szám), lakcíme.
Cég (jogi személyek) kötelező adatai:
cég neve, statisztikai törzsszáma, telephelyének címe.
Széljegy
Tulajdoni lap tartalmát
érintő kérelem esetén a beadvány iktató számát a benyújtás napján a
tulajdoni lapra rávezetik, ezzel széljegy kerül a tulajdoni lapra.
A széljegy tájékoztat arról, hogy az eljárás megindult, és jelzi az
ügyintézés sorrendjét, azaz az ügy rangsorát is.
A széljegy tájékoztató jellege azt is jelenti, hogy a földhivatal ekkor
még nem döntött arról, hogy a kérelemnek helyt ad, vagy elutasítja.
Jogok, tények bejegyzése alapjául
szolgáló okiratok
"Jogok bejegyzésének,
tények feljegyzésének olyan közokirat, teljes bizonyító erejű magánokirat,
vagy ennek közjegyző által hitelesített másolata alapján van helye, amely
a bejegyzés tárgyát képező jog vagy tény keletkezését, módosulását,
illetve megszűnését igazolja, továbbá tartalmazza a bejegyzési engedélyt."
(Itv. 29. §.)
Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, használat joga, szolgalmi jog, vételi
jog, jelzálogjog keletkezésére, módosulására vagy megszűnésére vonatkozó
bejegyzésnek csak közjegyző által készített okirat
(közokirat), vagy ügyvéd által készített és
ellenjegyzett magánokirat alapján van
helye.
Az okiratok kellékei
Az alább felsoroltakon
kívül jogszabály egyéb feltételeket is előírhat. A bejegyzés alapjául
szolgáló okiratnak tartalmaznia kell: