Az apartman

A piaci alapon működő bérház és apartman-ház üzemeltetés Magyarországon még kezdetleges.
Egyre több cég épít apartman házakat. Az apartmanokat bútorozva, illetve bútorzat nélkül adják bérbe. Az apartman házakban a teljes értékű, bútorozott kis lakásokat általában akár egy napra is kivehetik az ügyfelek. Persze a bérleti időszak ideális esetben legalább három és hat hónap között lenne. Gyakran apartmanok állnak az üdülőövezetekbe látogató turisták rendelkezésére is.

Egy négyzetméter jellemző bérleti díja átlagosan 3500 Forint havonta, az apartman házakban. Az üzemeltetési költség a bér apartmanoknál elérheti a 250 forintot – a magasabb szolgáltatási szint miatt.

Az apartman házak sikerét növeli a bérházakban szerzett rossz és jó tapasztalatok felhasználása, a működésben, és a ház tervezésekor. Utóbbira jó példa a lépcsőházak száma, amit ellentétben egy lakásfejlesztéssel, nem elsősorban kényelmi, hanem üzemeltetés-biztonsági szempontból kell meghatározni.

Az apartmanok bérlőiként elsősorban azokra a külföldiekre számítanak, akik egy hosszabb kiküldetés, turista út, vagy magánlátogatás céljából érkeznek Magyarországra. Akik számára mind költség-, mind kényelmi szempontból ideális megoldás, ha a szállodai szoba és a bérlakás közt félúton lévő apartman szolgáltatást veszik igénybe

Az esetleges nem rendeltetésszerű használatból adódó költségeket az apartman házaknál kaucióval, vagy hitelkártyával fedezik.
A bérleti díj mindenhol nagyban függ attól, hogy mennyi időre igénylik a szolgáltatást. Egy 45 négyzetméteres bútorozott apartman havi díja akár 150–250 ezer forint lehet, attól függően, mennyi időre veszik ki. Ez nemcsak a bérleti időszak hosszától, de attól is függ, hogy a rezsiköltségeket külön fizeti az ügyfél, vagy az benne van a bérleti díjban. Ennek megfelelően általában minden apartmanhoz külön mérőóra tartozik. Szintén nagyban meghatározza a díjat, hogy milyen szolgáltatásokat vesz igénybe a bérlő. Az alapszolgáltatásban egy apartmannál a teljes bútorozottság és felszereltség mellett (teljes értékű konyha, tv, bútor, internet) benne van a heti egyszeri takarítás is.

Nemzetközi tapasztalatok szerint egy ilyen típusú apartman ház üzemeltetéséhez, az opcionálisan választható extraszolgáltatásokkal együtt is, minden tíz vendégenként csak 1-2 fős személyzet szükségeltetik, míg egy tipikus szálloda esetében ez a szám hat. Többek közt ennek is köszönhető, hogy egy több hónapos itt-tartózkodás olcsóbb, mint egy hotelben.

Magyarországon a gyakorlatban még egyáltalán nincs letisztulva, hogy mit jelent egy apartman ház. Sokszor az eladásra készült lakásokat is tévesen így hirdetik, sőt egyes szállodákban is kínálnak úgymond apartmanokat, melyek valójában szállodai szobák. Az ipari ingatlanok, az irodák, a bérlakások és társasházak üzemeltetése mellett az apartman ház üzemeltetés teljesen külön műfaj, amiben még igen kevés tapasztalat gyülemlett fel Magyarországon.

Az eladásra épült házaknál az apartman jelző a mai magyar értelemben kis lakást jelent. Elsősorban a fiatal párok kedvelik az apartmant, mint kezdő lakás megoldást. Már egy gyerek esetén is hamar kiderül, hogy az apartman családosan az ideális méret alatt van.

Jellemzően apartmanként hirdetik üdülőövezetekben a kifejezetten üdülési céllal épített megvásárolható kis lakásokat. Az üdülői apartmanoknál jellemző, hogy az ügyfélnek csak évi néhány hetes üdülési jogot adnak el, míg az év többi részében az apartmant más használja, vagy az üzemeltető apartmanként kiadja.