Lakópark

Lakópark helyzet 2006

Internetes lakáskutatásom alkalmával végignéztem számos lakóparkot, a legegyszerűbb garzontól egészen a villalakásig. Meglepően sok lakópark épült a 8., 9. és a 13. kerületekben, pont ott, ahol a legmagasabb a bűnözési ráta. A belvárosban (Pesten) az egyszerűbb lakások míg a 3. kerületben pedig inkább villalakások vannak. Árakban igen változatosak, én a 14-16 milliós árfekvésűeket néztem, amihez általában 1,5 szoba tartozik. Elég nehéz olyant találni ami jó közlekedésnél van, mert általában a kertvárosokban építkeznek (pl. Zugló), de amelyiknél a közlekedés a jó, ott viszont örökös a zaj és a szmog-felhő.
Így szemügyre vettem a már jól bevált helyet, a 11. kerületet vagyis Új-Budát.
Ez már egy leszűkített lista a lehetséges szóba jövőkről, de  még ezen is kell változtatni

Új-budai lakóparkok:

Ulászló-park  û
Honlap: http://www.ulaszlo-park.hu/index2.php
Adatok: Nagyon jó helyen helyezkedik el, A Bocskai úttal párhuzamosan, a Fehérvári útról nyílik. Közel a Móriczhoz, közel a Skálához. Közelében a 18,47,49-es villamos megy el. A 4-es metró megállójához is közel van.
Megjegyzés: Az árakról nem esik szó, az értékesítővel kell felvenni a kapcsolatot. A lakások nagy része szabad.
Megtekintve: Építkezésnek nyomát sem látni, csak a gaznak. A tábla kint volt helyszínen, hogy ott fog megépülni. De még ehhez semmi lépést nem tettek. Ráadásul a metróbejárat is a közvetlen közelében van, amitől biztos forgalmas és zajos lesz, mert a 4-es metró legalább akkora forgalmat fog lebonyolítani, mint a 2-es és a 3-as...hacsak nem nagyobbat :)

Hársfa Udvar     û
Honlap: http://www.harsfaudvar.hu
Adatok: A Barázda utcában található, ami a Fehérvári út mellett van. A térkép szerint egy kicsit beljebb.
Megjegyzés: A kivitelező minden lakást eladott, magánkézből lehet megszerezni. Ár ismeretlen.
Megtekintve: Nem túl nagy, vagyis nincs túl sok lakás. A legnagyobb gondot a mellette lévő ipari üzem jelenti.

Nádorliget Lakópark ü
Honlap: http://www.nadorliget.hu
Adatok: A honlap szerint ez az 5. ütem. Az elhelyezkedése jó, a Prielle Kornélia utcára néz. Még épül. Átadás: 2007. május 31.
Megjegyzés: Még van pár szabad hely. Az árak: 16.5 és 17.8 millió Ft. Az egy darab(A401) 17.8 millióst találom megfelelőnek, mert ott a konyha a nappaliban van, és nem az előszobában. Ez valószínűleg 4. emeleti. Jó nagy erkéllyel.
megtekintve: Ez egy hatalmas lakópark, sok épülettel. Érdemes a megépültek közül válogatni. Mindenképp a Szerémi úttól távolabb eső épületek esélyesek.

Tölgyes Lakópark ü
Honlap: http://www.tolgyeslakopark.hu
Adatok: Több épület közül lehet választani. Az összes alaprajz megtekinthető. Nem jelzi ki, hogy melyik van eladva. Árakról fel kell venni a kapcsolatot az értékesítővel. Az épületeket már átadták.
Megjegyzés: A Tétényi-Csurgói-Kondorosi út által határolt területen van Albertfalván. Egy hirdetés szerint egy 2 szobás (nappali+háló) 49nm-es lakás 19,8 millió. .
Megtekintve: Kívülről nagyon szép, a környezetében lakóházak vannak. A közlekedést tekintve pedig a 7-es busz jár arra. Ár: 300-310 ezer Ft/nm

Olajbogyó u. 6. û
Honlap: http://www.gimesi.hu/beruhazasok.htm , http://www.atto.hu/bemolajbogyo.htm
Adatok: Állítólag már át van adva. Viszont túl sok hely már nincs. Kelenföldön az Etele térhez van közel. Pont a 4-es metró végállomása környékén. --- Vagyis attól azért elég messze.
Megjegyzés: Közel van a vasúthoz, nagyon kint van, mindentől távol. Körülményes a közlekedése.
Megtekintve: Nem érdemes megtekinteni.

Karolina Udvar û
Honlap: http://www.karolinaudvar.hu
Adatok: A Bocskai úttal párhuzamos Ibrahim utcában található, ami közel van a Budaörsi úthoz. Valószínűleg már át van adva. Kevés megvásárolható lakás áll rendelkezésre.
Megjegyzés: Lehet, hogy zajos a főút miatt. A Mandarinkertnél drágább. Itt egy 2 szobás kerül annyiba, mint ott egy 3 szobás. Egy hirdetés szerint egy 2 szobás 48nm-es 4.emeleti lakás kerül 18.9 millióba.
Megtekintve: Sajnos ez is közel van a vasúthoz, ráadásul drága és az a bizonyos Olimpia csoport az értékesítője.

Kel-THA Ház û
Honlap: http://www.makrodom.hu , http://www.lc.hu/?mf=ujepitesu_projekt.php?id=424&kieg=_v&fromlist=1
Adatok: A Thallóczi utcában van, ami egy kicsit közel van a forgalmas főutakhoz. :( Az épület jó néz ki, 2007 márciusában adják át.
Megjegyzés: Mindenképp meg kell nézni. Már elég sok lakás elkelt. Árakról nem esik szó.
Megtekintve: A környéke nagyon gyenge. A szomszédságában villamos garázs van, a vasút pedig pont mellette megy el. Teljesen kint van. Közlekedés szempontjából sincs jó helyen.

Kondorosi Lakónegyed ü
Honlap: http://www.kondorosi.hu
Adatok: Az első ütemből csak magánkézről lehet lakást szerezni, a második ütem pedig 2007 második félévében készül el.
Megjegyzés: A lakópark maga szép, csak közel van a főúthoz, tehát lehet, hogy zajos. A 1,5 szobás lakások vagy 44 vagy 50 négyzetméteresek, és az árak 15 és 17 millió Ft között vannak.
Megtekintve: A második ütem lakásai beljebb vannak, így nem éri őket akkora zaj. Már csak 5.-6. emeletiek maradtak kb. 40 nm-esek, 22nm ill. 30nm.-es erkéllyel kerülnek 16-17 millióba. 2007 novemberére lesznek kész. Lehet rajta egyéni módosításokat végezni, egyeztetés szerint.

Albatross û
Honlap: http://www.home-center.hu
Adatok: Az Ibrahim utcában található, a Karolina Udvar közelében. Már megépült.
Megjegyzés: A legtöbb lakás már elkelt, de még van szabad. Változatos alaprajzok. Amelyek megfelelőek: 104-604, 105-605, 106-606, 703, 704, 705. Árak nincsenek.
Megtekintve: A jellemzői ugyanazok, mint a Karolina Udvarnak. Nem előnyös a környék (Budaörsi út közelsége), csak a 12-es busz jár arra (ami hétvégékenként ritka).

Fehérvári úti ü
Honlap: http://www.home-center.hu
Adatok: A Fehérvári úton található, a Kondorosi Lakópark közelében. Már megépült.
Megjegyzés: A jó lakások már elkeltek. Változatos alaprajzok. Amelyek megfelelőek: "E" típusú lakás 16,4 millióért. Esetleg: "A", "BR", "BS"
Megtekintve: Eléggé kint van a főút közelében. Kívülről nem olyan szép, mint a Kondorosi Lakópark. Esetleg szóba jöhet...

Mandarin Kert û
Honlap: http://www.mandarinkert.hu
Adatok: Az elhelyezkedése kiváló, a Bartók Béla úton van, közel a Kosztolányi térhez. Az építkezést már elkezdték, de az átadás csak 2007 harmadik negyedévében várható. Az épület nagyon ígéretes lesz, ha elkészül. :)
Megjegyzés: Sok lakás még szabad és 3 lépcsőház is rendelkezésre áll. Árak: 299 000 Ft/nm-től.
Megtekintve: A Hamzsabégi út felé ill. a Benedikt Ottó utca felé néznek az épületek. A belső részek csendesek. Az árak magasak, a szerződés több szempontból a vevőt hátrányos helyzetbe taszítja.

Ezek a lakóparkok vagy nagyon drágák vagy még el sem kezdték az építésüket:
Sasad Resort      û
Sasad Liget  û
Újbuda Társasház  û
Kőérberek tóváros  û

Az adatok folyamatosan frissülnek!
Frissítve: 2006.09.04.
                   2006.09.25.