LAKÁSTAKARÉKPÉNZTÁR TÁRSASHÁZAK SZÁMÁRA                            

Állami támogatás

Lakásszövetkezet, illetve a társasház által a közös tulajdonú részek felújítása céljából kötött szerződések esetében az állami támogatás éves mértéke épületenként az adott megtakarítási évben a lakástakarékpénztárnál betétként elhelyezett összeg 30 százaléka, legfeljebb azonban:

• 108.000 forint     2-4 lakásos épület esetén,
• 144.000 forint     5-30 lakásos épület esetén,
• 180.000 forint     31-60 lakásos épület esetén,
• 216.000 forint     61-120 lakásos épület esetén,
• 252.000 forint     121-180 lakásos épület esetén,
• 288.000 forint     181-240 lakásos épület esetén,
• 324.000 forint     240-nél több lakásos épület esetén.

Az adó- és járulékmentes állami támogatás kizárólag lakáscélú felhasználás, továbbá minimum 4 éves előtakarékosság esetén vehető igénybe és maximum 10 évig jár.

Társasházaknak

A társasház közös tulajdonában álló épületrészek felújításához / korszerűsítéséhez szükséges pénzügyi források biztosításának előnyös lehetősége a társasház és a lakástulajdonosok összefogásával  lakáselőtakarékossági szerződés(ek) fedezete mellett, hitel felvétele.

Miért előnyös a hitel felvétele?

• Mert, ideális feltételek teljesülése esetén a felvett hitel összegénél kevesebb a visszafizetés!
• Mert, az eltervezett felújítás azonnal megvalósítható!
• Mert, a megvalósított felújítással emelkedik az Ön ingatlanának az értéke!

Miért előnyös a hitelfelvételt Lakástakarékpénztár szerződésekkel kombinálni?

• Mert, az Lakástakarékpénztár szerződést elfogadja a bank a hitel fedezeteként! Nincs jelzálog bejegyzés!
• Mert, az Lakástakarékpénztár szerződés befizetéseire 30% állami támogatás + 3% kamat jár!

A hitelkonstrukció

• A fő cél a munkák finanszírozásán túlmutatóan az állam által nyújtandó kamattámogatás elnyerése, amelynek mértéke a törlesztés első öt évében a kamat 70%-a, a második öt évben a kamat 35%-a.
• A társasház csak a támogatással csökkentett nettó kamatot fizeti, vagyis az öt éves törlesztési idejű szerződés esetén a kamat 30%-t, amelyet teljes mértékben kiegyenlít az Lakástakarékpénztár szerződések után járó 30%-os állami támogatás.
• A kamattámogatás feltétele a módosított, lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet 16. §-ában meghatározott mértékű és idejű felújítási alapképzés.
• A felújítási alapképzés szükséges ideje: 4 év
• A felújítási alapképzés szükséges mértéke:

Jelzálog nélküli hitelfedezet
A társasházak és lakásszövetkezetek jelentős része nem rendelkezik olyan saját ingatlannal, amelyre jelzálogot tudna bejegyeztetni. Amennyiben nem tartanak igényt a teljes felkínált hitelkeretre, akkor - bizonyos feltételek mellett - jelzálog nélkül is adható hitel.

Kibővült lehetőségek
2006. április 1-től a lakásszövetkezetek és társasházak a közös tulajdonú épületrészek felújításához és korszerűsítéséhez a korábbinál kedvezőbb feltételek mellett köthetnek lakáselőtakarékossági szerződést. Az állami támogatás mértéke a lakások számával arányosan nő, így az eddigieknél akár 50%-kal nagyobb állami támogatásban is részesülhetnek a lakóközösségek.

Biztos fedezet felújításra, karbantartásra
A társasházak a takarékpénztári szerződés segítségével jelentős pénzügyi alapot hozhatnak létre házuk karbantartására. A társasházak számára kialakított konstrukciók nem jelentenek jelentős havi terhet az egyes lakástulajdonosok számára, mégis - a megtakarítási időszak végén - komoly összeget fordíthatnak az épület közös részeinek felújítására, karbantartására.

Emelkedő lakásérték
A közös épületrészek karbantartása közös érdek. Lakáseladás esetén sok potenciális vevőnek nemcsak maga a megvásárlandó lakás állapota, hanem a lépcsőház, illetve az épület általános esztétikai és műszaki állapota is fontos szempont. A karbantartott épületben az egyes lakások értéke is magasabb!

Előnyösen kombinálható államilag kamattámogatott hitel felvételével
Ha a lakóközösség előrelátó gondos tervezéssel biztosít néhány nem teljesíthetetlen feltételt, akkor a lakástakarékpénztári szerződés, megkötése előnyösen kombinálható, államilag kamattámogatott hitel felvételével, amely végeredményét tekintve mindösszesen a hitel tőkerészének visszafizetését teszi szükségessé, ezáltal biztosítva a megtakarítási időszak elején kivitelezhető felújítás előfinanszírozását.

ELŐRELÁTÁS
A jól átgondolt energetikai felújítások során nemcsak a környezetbarát takarékosság az, amely az emberek életében bekövetkezik, hanem a kívülről is megújult épületek lakásai szebbek és értékesebbek lesznek, élhetőbbé téve a lakókörnyezet egészét is.  A program segítségével eddig többszázezer épület újulhatott meg, melynek eredményeként a kiváló minőségben elkészült korszerűsítéssel bírók 30-40% közötti energia-megtakarítást értek el.
ENERGIATAKARÉKOSSÁG - FŰTÉSKORSZERŰSÍTÉS
	A 30-40 éve épült házak - függetlenül építésük módjától - felújítása az épületek állapota és az energiaárak növekedése miatt idővel elkerülhetetlen. Optimális esetben a fűtésrendszer korszerűsítése az első lépés, melynek eredményeként jelentős hőmegtakarítást érhetnek el a társasházak, és komfortosabb körülmények között élhetnek az ott lakók. A panelházak lakóközösségeinek érdemes minél előbb megszavaznia a fűtéskorszerűsítést, mert a korszerűsítéssel elérhető energiamegtakarítás biztosítja, hogy a beruházás megtérüljön. A teljes szigetelés, valamint a nyílászárók cseréje a fűtéskorszerűsítéssel együtt akár 50%-os megtakarítást is eredményezhet.
NYÍLÁSZÁRÓK ENERGIA-MEGTAKARÍTÁST EREDMÉNYEZŐ FELÚJÍTÁSA VAGY CSERÉJE
A paneles épületekbe beépített homlokzati ablakok túlnyomó része fa alapanyagú. Már a kivitelezés idejében is elég gyenge, minőségű ajtókat és ablakokat szereltek be, idővel természetesen csak romlott az állapotuk. A kétkamrás rendszerek a piacról kiszorultak, egyre inkább megjelennek a három-, négy-, öt- sőt hatkamrás rendszerek. Ezeknek a profiloknak a hőátbocsátási tényezője megközelíti a vastagabb faprofiloknál jellemző értékeket. Az ablakok hőátbocsátási tényezője javításának legnagyobb lehetősége az üvegezésben rejlik, mivel az foglalja el a legnagyobb felületet.
ÉPÜLETEK KÜLSŐ HOMLOKZATÁNAK SZIGETELÉSE
	A falazat külső oldali hőszigetelése több előnnyel is jár. Csökken az épület energiaigénye, javul a homlokzat akusztikai tulajdonsága, megoldódnak a fugákkal, panelhézagokkal kapcsolatos problémák, nagymértékben javul az esztétikai kép. Az épület hőveszteségének 30%-a a nem megfelelő hőszigetelő képességű határoló falakon távozik. Hőszigetelő rendszer alkalmazásával a falak hőtároló kapacitása növelhető, mely télen gazdaságos fűtésszabályozást, nyáron pedig természetes klímát eredményez. A hőszigeteléssel a fűtési költségeit akár 20%-kal is csökkentheti, így hosszú távon ez a befektetés megtérül. Az első fűtött lakószint alatti födém hőszigetelése is jelentős energia-megtakarítással jár, amennyiben az első fűtött lakószint alatti födém fűtetlen helyiséggel érintkezik..
FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSÉGEK
A panelprogram keretében valamennyi iparosított technológiával épült lakóház közössége pályázhat: - vissza nem térítendő állami támogatásra, - a helyi önkormányzat támogatása, ha arra az önkormányzatnak van lehetősége - a lakásonkénti kedvezményes hitelből is fizethető, és ezzel a lehetőséggel nem csak a lakók, hanem az őket segíteni szándékozó önkormányzatok is élhetnek: az új pályázat lehetővé teszi a harmadik feles finanszírozást, vagyis a vállalkozó az önrész egy részét, akár egészét is átvállalhatja.