Jegyzőkönyv

 

 

 

 

Völgy u. 44. Társasház közgyűlésének időpontja 2006. szeptember 4. 19 óra.

 

 

A lakógyűlésen részt vesz:        Horváth Gyula közös képviselő

                                               Szilágyi Attila a Szilabau Kft. cégvezetője

                                               Kiss Barbara számlabizottsági tag

                                               Dallóné Tolnai Enikő számlabizottsági tag

Továbbá a Völgy u. 44 Társasház lakói, a jelenléti ív szerint 

67          fő

 

Horváth Gyula közös képviselő a jelenléti ív tekintetében megállapítja, hogy a lakóközösség határozatképes.

 

 

 

Horváth Gyula közös képviselő a jegyzőkönyv vezetésére felkéri Kiss Barbara számlabizottsági tagot, továbbá a jegyzőkönyv hitelesítésére felkéri Kiss Tímea F lépcsőházi lakót, valamint Farkas Gábor C lépcsőházi lakót.

 

 

 

A közgyűlés napirendi pontjai:

 

1. Tényszerű beszámoló az augusztusi havi tevékenységekről, szeptember havi tervek ismertetése
2. A Társasház fix kiadásainak ismertetése havi lebontásban
3. Javaslatok a közös költség díjának meghatározására
4. A közös költség díjszámításának megszavazása
5. A kukatároló, a Penny Market felöli kerítés, valamint a Társasház belső útburkolatának elkészítése

 

Továbbá az F lépcsőház kérésére felvesszük a napirendi pontjaink közé

 

6.   Az F lépcsőház leválási szándékának megszavazása

 

 

 

1. napirendi pont: Tényszerű beszámoló az augusztus hó tevékenységeiről, valamint a szeptember havi tervek ismertetése

 

Augusztus hóban Horváth Gyula közös képviselő az alábbi társasházi kötelezettségeknek tett eleget:

 

-         a Völgy u 44 Társasház bankszámlaszámának létrehozása

-         a Völgy u 44 Társasház adószámának megigénylése

-         a Völgy u 44 Társasház megalakulásának bejelentése

-         a Völgy u 44 Társasház biztosításának megkötése

-         a Völgy u 44 Társasház közös villanyóráinak lejelentése az ELMŰ-nél

-         az alapító okiratnak megfelelően a szemétszállítás megrendelése

-         szerződéskötés Blaskovics Tiborné a könyvelővel

-         szerződéskötés a Pax – szám Kft. takarító céggel

-         az elektromos kapu elkészíttetése

-         A C, D és E lépcsőházak bejárati ajtói mágneszáras valamint behúzós ellátása, ez a megoldás az F lépcsőház ajtaján nem megvalósítható

-         Kertrendezés, parkosítás kezdeményezése és véghezvitele a lakók segítségével

 

 

 

Szeptember hóra vonatkozó tervek:

 

-         kukatároló elkészíttetése

-         reflektor felszereltetése a kukatárolóhoz (az elektromos lehetőségek tekintetében)

-         a közös vízórák lejelentése a Vízmű felé

-         egyéb fejlesztésekhez szükséges lépések megtétele

 

 

2. napirendi pont: A Társasház fix kiadásainak ismertetése havi lebontásban

 

 

Horváth Gyula közös képviselő augusztus hónapban utánajárt a Társasházra vonatkozó állandó költségeknek, valamint a Társasházi törvényben meghatározott rövid-és hosszú távú megtakarítások kötelezettségének, ennek értelmében az alábbi kiadásokat kell figyelembe venni a Társasháznak 1 adott hónapban:

 

1. Közös villany                                  30.000 HUF

2. Közös víz                                        30.000-35.000 HUF (havonta változó költség)

3. Közös képviselő tisztelet díja           1.000 HUF/lakás

4. APEH                                             37.000 HUF

5. Lakás Takarék Pénztár                   20.000 HUF

6. A Társasház biztosítása                   50.000 HUF

7. A Társasház szemétszállíttatása        80.000 HUF

8. A Társasház takaríttatása                 45.000 HUF

 

 

Ezen költségek értelmében a Társasház 1 hóra vonatkozó kiadásai kiteszik a közel 400.000 HUF-ot, amennyiben a 103 lakás 5000 HUF/hó közös költséget fizet, úgy 515.000 HUF/hó a Társasház bevétele. Ennek értelmében a Társasház kb. 100.000 HUF-ot tudna megtakarítani, ha minden lakás fizeti ezt az 5.000 HUF-ot. Addig, míg a Szilabau Kft. a meglévő lakásokat nem értékesíti a Társasház minden hónapban elesik ezen lakások közös költségétől.

 

3. napirendi pont: Javaslatok a közös költség díjának meghatározására

 

 

 

1. Variáció a közös költség fizetésére: 100 HUF/nm²

 

                példák erre a variációra:

                        30 nm²-es lakás esetén 3.000 HUF/hó a közös költség

                        50 nm²-es lakás esetén 5.000 HUF/hó a közös költség

 

2. Variáció: tulajdoni hányad alapján 50 HUF/ nm² szorozva a bent lakók számával

 

            példák erre a variációra:

                        50 nm²-es lakás 2 fő esetén     5.000 HUF/hó a közös költség

                        30 nm²-es lakás 1 fő esetén     1.500 HUF/hó a közös költség

                        30 nm²-es lakás 4 fő esetén     6.000 HUF/hó a közös költség

 

 

3. Variáció: marad a korábban megszavazott 5.000 HUF/hó közös költség

 

 

 

4. napirendi pont: A közös költség díjszámításának megszavazása

 

1-es variáció szavazása, miszerint a közös  költség 100 HUF/ nm² havonta

 

A lakógyűlés a 100 HUF/ nm² –es havi közös költség számítását ellenszavazat nélkül egyhangúan elutasította.

 

2-es variáció szavazása, miszerint a közös költség 50 HUF/ nm² szorozva a bent lakók számával havonta

 

A lakógyűlés az 50 HUF/ nm² szorozva a bent lakók számával 4 igen szavazattal és többségi ellenszavazattal elutasította.

 

3-as variáció szavazása, miszerint a közös költség maradjon 5.000 HUF/hó

 

A lakógyűlés 4 ellenszavazattal és többségi igen szavazattal visszavonásig 5.000 HUF/hó közösköltséget szavazott meg.

 

 

 

5. napirendi pont: a kukatároló, a Penny Market felöli kerítés, valamint a Társasház belső útburkolatának elkészítése

 

Szilágyi Attila a Szilabau Kft. cégvezetője hozzájárult ahhoz, hogy mind a kukatároló, mind a Társasház belső udvarának útburkolatának elkészítésében a költségek 50 %-át fedezi, amennyiben a közös képviselő több árajánlatot is beszerez. Továbbá vállalja, hogy az elkészített elektromos kapu felöl világítást készít a kukatároló irányába.

 

Horváth Gyula képviselő kérdésére, miszerint a víztorony építésével milyen tervek vannak, Szilágyi Attila azt válaszolta, hogy egy szolgáltató egységet kíván létrehozni ott a tavasszal. (Megjegyzés: korábbi tájékoztatás értelmében a toronyból lakóház fog épülni, melyet a Szilabau Kft. tett közzé.)

 

A Penny Market felöli kerítés megépítését elnapoltuk addig, míg az F lépcsőház leválása jogilag nem tisztázott.

 

Horváth Gyula közös képviselő felajánlotta lemondását, amennyiben a lakók nincsenek megelégedve a munkájával. A lakóközösség a közös képviselő munkájával elégedettek, és lemondását egyhangúan elutasították.

 

 

6. napirendi pont: az F lépcsőház leválási szándékának megszavazása

 

 

A Völgy u. 44 Társasház C, D, és E lépcsőházainak lakói, valamint Szilágyi Attila a Szilabau Kft. cégvezetője ellenszavazat nélkül hozzájárult ahhoz, hogy az F lépcsőház leváljon a Társasháztól. Viszont, míg leválásuk jogilag nem meghatározott addig fizetési kötelezettségük van a Társasház felé.

 

A napirendi pontok ismertetése, átbeszélése valamint megszavazása után Horváth Gyula közös képviselő a lakógyűlést feloszlatja.

 

Kistarcsa, 2006. szeptember 4.

 

 

 

 

A jegyzőkönyvet aláírja:

 

 

 

 

Horváth Gyula                                                            

                                                                                              Szilabau 2003. kft

Közös képviselő                                                        

 

 

 

Kiss Barbara                                                                          Dallóné Tolnai Enikő

Számlabizottsági tag                                                                Számlabizottsági tag

 

 

A jegyzőkönyvet hitelesíti:

 

 

 

Kiss Tímea                                                                             Farkas Gábor

F lépcsőházi lakó                                                                    C lépcsőházi lakó