Vályogház felújítás
Bevezető:
2014 nyarán gondoltam egy nagyot és vettem egy vályogházat
(valahol el kell kezdeni a „fészekrakást” J).
Nem sokkal előtte sikerült eladnom a hétvégi házat, ami totális
zsákutcának bizonyult.
(Túl kicsi és nagyon rossz helyen volt, az
értékét nem őrzi és az új földtörvénynek hála lassan eladhatatlanná
válik a többi külterületen lévő hétvégi házzal együtt).
Szerencsémre
a hétvégi házat az önkormányzat már belterületté nyilvánította, így
sikerült gyorsabban eladnom a vevő nagy örömére.
A házat nagyon
olcsón sikerült megvennem, alkudtam is jócskán, még az adóhivatal
emberei is kijöttek, mert a helyi telekárak felét sem érte el a
vételár. Amikor felbecsülték az értékét megértették, hogy miért volt
ennyi az ára... Egyetlen mondatot idéznék tőlük: „A
melléképület, aminek se ajtaja, se ablaka úgy gondoljuk, hogy nem
képvisel értéket”…
Lássuk az előnyöket és a hátrányokat:
Előny:
- Belterületen van, könnyen megközelíthető helyen
- Olcsó volt
- Új a tető
- Nagy: nettó120m2
- Partfal megerősítési és csapadék elvezetési munkák folytak már a vételkor is a környéken, ami azóta elkészült
- A szomszéd utcát lebetonozták (értéknövelő)
- A szomszédban lévő félig összedőlt házat az önkormányzat lebontotta (értéknövelő – esztétikailag is)
- Nem kellett 20 évre eladósodnom miatta, mindössze fél millió Ft-ot vettem fel 3 évre (kb. ennyit fizettem rá a hétvégi házra).
- Mivel tetőt nem tudok csinálni és a vályogháznak nem jó ha beázik, nekem nagy előny volt, hogy új a tető.
- A környékhez képest minimális a telek leejtése (100m-en alig 2,5-3 méter)
- Új a kémény is.
Hátrányok:
- A telek szélén megy egy 10kV-os kábel (ez mondjuk a fél településre igaz)
- Belül nagyon lerabolt állapotú (se vízvezetékek, se villanyvezetékek, se fűtés nincs a házban. Amit lehet azt kiloptak az évek során) - részben pótolva
- Ezen a településrészen 4,5 méteres magasság felett építési korlátozás van (falusias családi házas környezet)
- 2003-ban a környéken megindult a löszfal, ami miatt sokan félnek itt vásárolni. Azóta megerősítették a környéket. Itt pont nem indult meg a löszfal (kisebb a leejtése)
- A falakon van mit javítani (szinte mindenhol)
- A nyílászárók katasztrofálisak voltak, volt ablak, amit be sem lehetett zárni, az ajtó méretű nyílásról a falon nem is beszélve… (cserélve, falazva)
- Nincs rendes alapja – Ha 1940 óta áll, akkor így is marad…
- Görbék a plafon gerendái
- Melléképület totálkáros, de legalább van
- Nincs egy normális kocsi beálló. – már le lett betonozva
- Növények körbefutották a házat sok helyen (azóta leszedve)
- Villanyóra a telek alján, a házban lévőket meg kellett szüntetni az előző tulaj jóvoltából (már nem is lehettek volna ott, de nem volt itt senki, amikor leszerelték volna) – új kábel lefektetve.
- Vízvezeték maradványok ezer évesek, nem kötnék rá…(kicserélve)
- Sok munka van vele, de legalább nem a banknak erőlködök, hanem magamnak :)
- A kerítés hiányos
- A kert nagyon elhanyagolt, tele van törmelékkel, szeméttel… - kb. az 1/3-a eltakarítva
